Xem nhà lần hai: đi vào buổi tối và sau một trận mưa
Mục Tự xem nhà đã có bảng kiểm hai mươi phút cho một lượt đi, cách xem nhà thuê, căn hộ, xem qua ảnh và video. Tất cả đều mặc định một lượt xem. Bài này nói về lượt thứ hai, và vì sao nó nên rơi vào hai thời điểm mà người bán ít khi chủ động hẹn: buổi tối và ngay sau một trận mưa lớn.
Phong thuỷ nói nhiều về ánh sáng, về nước, về sự yên tĩnh của một căn nhà. Cả ba thứ đó thay đổi rất nhiều giữa mười giờ sáng nắng ráo và tám giờ tối mưa rả rích. Xem lúc đẹp nhất là thấy căn nhà ở trạng thái đẹp nhất của nó, không phải trạng thái mình sẽ sống phần lớn thời gian.
Vì sao lượt đầu luôn đẹp
Không cần nghĩ xấu về người bán. Ai muốn bán hay cho thuê nhà cũng chọn giờ nhà sáng nhất, mở hết cửa cho thoáng, dọn sạch, có khi tắt nhạc nhà bên bằng cách hẹn vào giờ hành chính. Đó là chuyện bình thường. Việc của người mua, người thuê là tự xem thêm những giờ còn lại.
Buổi tối: nghe trước, nhìn sau
Đến vào khoảng bảy tới chín giờ tối, ngày thường và nếu được cả cuối tuần. Đứng yên ở mỗi phòng vài phút, chưa vội bật đèn:
- Tiếng: quán nhậu, quán karaoke trong ngõ, sân bóng, xưởng làm ca đêm, tiếng xe tải chạy đêm trên đường lớn, chó sủa, tiếng tivi nhà sát vách.
- Ánh đèn: biển quảng cáo, đèn đường, đèn sân của nhà đối diện có rọi thẳng vào cửa sổ phòng ngủ không.
- Mùi: bếp nướng, quán ăn, khói đốt rác buổi tối là thứ ban ngày không có.
Sách phong thuỷ nói phòng ngủ cần “tĩnh”. Thứ phá cái tĩnh đó không bao giờ có mặt lúc mười giờ sáng.
Lối về khuya
Đi bộ hoặc chạy xe từ đầu đường vào tới cửa nhà vào buổi tối, như mình sẽ đi mỗi ngày:
- Đoạn nào tối, không có đèn? Có ngõ nhánh, bãi đất trống nào làm mình thấy không yên?
- Chỗ để xe buổi tối có còn chỗ không, hay ngõ đã kín xe của nhà khác?
- Người già, trẻ con, người đi làm về muộn trong nhà có đi đoạn đó một mình được không?
Ánh sáng nhân tạo trong nhà
Bật hết đèn có sẵn. Nhiều căn nhà ban ngày sáng nhờ cửa sổ, ban đêm thì đèn ít, đèn yếu, có phòng không có ổ điện ở chỗ cần. Ghi lại những chỗ phải thêm đèn: cầu thang, hành lang, cửa vào. Đây là những chỗ hay xảy ra vấp ngã ban đêm.
🔴 Sau trận mưa lớn: thứ quan trọng nhất phải thấy tận mắt
Đây là lượt xem đáng giá nhất, và cũng là lượt người ta hay bỏ qua vì ngại trời mưa. Nước là thứ phá nhà âm thầm và tốn kém nhất: thấm dột, ngập, nứt, mốc. Ngay khi vừa tạnh một trận mưa to, hoặc sáng hôm sau:
- Trần và góc tường tầng trên cùng: vết ướt, vết loang mới, sơn phồng.
- Chân tường tầng trệt: ẩm từ dưới lên, vết ố chạy ngang.
- Quanh khung cửa sổ, cửa ban công: nước tràn vào mép, chảy dọc tường.
- Sân, ngõ, mặt đường trước nhà: nước đọng bao lâu thì rút, có tràn vào sân, vào nhà không.
- Miệng cống, phễu thu sàn: có trào ngược, có mùi bốc lên không.
Chụp ảnh từng chỗ. Một vết loang mới sau mưa là bằng chứng, khác hẳn câu “trước có dột một chút nhưng sửa rồi”.
Những thứ người bán có thể đã che
Không phải ai cũng che, nhưng nên biết những dấu hiệu:
- Một mảng tường, một góc trần sơn mới hơn hẳn phần còn lại.
- Tủ, kệ lớn kê sát một bức tường mà không có lý do, nhất là tường giáp nhà bên hoặc tường phía mưa tạt.
- Mùi sơn mới, mùi thơm phòng quá nồng.
- Tấm thảm lớn trải ở chỗ lạ.
Hỏi thẳng, lịch sự: “Chỗ này mới sơn lại vì sao?” Câu trả lời và cách trả lời đều đáng để ý.
Hỏi hàng xóm vào buổi tối
Buổi tối là lúc hàng xóm ở nhà. Hai câu hỏi đơn giản thường cho nhiều thông tin hơn mọi tờ giới thiệu: “Mùa mưa ở đây có ngập không anh chị?” và “Buổi tối khu này có ồn không?” Người ở lâu năm biết những thứ mà ảnh chụp và lời môi giới không có.
Nếu không chờ được trận mưa
Không phải lúc nào cũng có mưa đúng lúc mình cần chốt. Có vài cách thay thế, kém hơn nhưng vẫn có ích. Xin phép dội một xô nước lên sân thượng hoặc ban công rồi xem nước thoát về đâu, có đọng không, có rỉ xuống trần tầng dưới sau một lúc không. Nhìn chân tường bên ngoài xem có rêu, vệt nước chảy, vết ố quanh ống thoát. Xem ảnh khu phố trên các nhóm cư dân vào mùa mưa năm trước; người ta hay chụp cảnh ngập đường. Cuối cùng, ghi vào hợp đồng hoặc biên bản một câu về tình trạng thấm dột người bán đã cam kết, để có căn cứ nếu sau này phát hiện ra.
Ghi lại để so sánh
Dùng cùng một bảng cho cả lượt sáng và lượt tối, cho mọi căn đang cân nhắc. Ghi bằng chữ ngắn và ảnh. Khi so hai ba căn, mình sẽ so trên cùng một thước đo chứ không so trí nhớ về một buổi sáng đẹp trời với một buổi tối mưa ở căn kia.
Nói gọn lại
Căn nhà mình sẽ sống phần lớn thời gian vào buổi tối và qua nhiều mùa mưa, nên hãy xem nó vào đúng những lúc đó. Lượt tối để nghe tiếng, nhìn đèn, đi thử lối về. Lượt sau mưa để thấy nước đi đâu. Hai lượt đó thường quyết định nhiều hơn bất kỳ câu hỏi nào về hướng.